[转载]住宅产业化进程小议手工拓印教程

郭老师您好
喜欢您的文章，棒极了，读后乱言，见笑。
中国住宅产业化发展缓慢犹如雨后春笋般的蜗牛，多而密，混杂式的，在行业范畴内某些独立的技术区块算是国际先进的，但整体看还是以模拟性的中国化的传统理念的现代管理手法，在自己都没有搞清的情况下就出征了，不免在杀场上惨死或被踩死，没有谁会纪念他们，唯一换来的是给予他人继续前行经验的警示。
其实如果自嘲式的一种解释，产品可以是优秀的先进的，但在普及应用上，要考虑国情，中国的百姓太多，过去工人阶级很牛，现在装牛，因为很多技术工人变成所谓的了，住宅从建设之初到装修搬家，都是由新兴的边缘混搭工人阶级“农民工”来完成，他们是多面手，能识别天地，弯腰种地，闲暇能穿梭城市间，出入电梯，这是一部分人先富起来的弱势的积极团体，说白了，他们是最先感受到生存与经济之间的微妙关系的。
我们的企业生产的建筑材料，试验品是好的，但某些企业善于改良品种，“真正”做到了美不美、物自廉，一样的材料分几等，虽是山寨的但也算是正宗山寨，人们都知道成本的概念了，将其用的淋漓尽致，是经济成本的魅力。
政策与标准自古就是同行的，犹如人削萝卜一样先剔皮后切片最后咬一口，曰：此物就是萝卜的，给你一片，按此法行之，持物者如何行之，大家至今也感受到了。
原文地址：住宅产业化进程小议作者：郭曙光

住宅产业化在国内被广泛、深入讨论，已有约10个年头了。不论是学术界还是产业界，都有过深入探讨。对于住宅产业化的方向，大家没有分歧，但产业化程度迟迟没有明显进展，却让我们等待的焦躁。

房地产企业万科，数年来做了许多住宅产业化的技术开发工作，并在广东有所实践。但纵观万科分布在全国的楼盘，整体而言，其产业化程度与当地建筑业的整体水平基本相当。虽然万科在不遗余力推进住宅产业化的进步，但处处受制于大环境和当地环境的束缚。

住宅产业化在西方国家已经达到了相当高的程度。深圳一位从事建筑装饰工作的企业总工程师曾对笔者言，其在美国承接的案子，所需要的内外墙装饰材料，基本要在国内最大程度组装好，集装箱运至美国工地后，现场的主要工作就是拧螺栓等装配事项。在西方国家，水泥、沙石、砖等有关的湿作业工作比国内要少很多。

住宅产业化程度是市场自然选择的结果。面对国内市场，究竟是什么在束缚着住宅产业化的进程呢？

根本因素是国内的整体经济发展水平。具体表现在：

成本结构

国内与西方的成本结构存在巨大差异，突出表现在人力成本和原材料成本低廉。国内的人力成本低廉，导致市场自然选择了建筑业多年来一直属于劳动密集型行业。每一片模板都由现场工人切割组装，每一片瓷砖都由现场工人用水泥粘贴，等等。这种情况在西方国家基本绝迹了。

原材料的成本差异所起的导向作用也很明显。钢结构在国内工业建筑已经广泛使用，但在住宅的使用上，还仅限于个别超高层建筑。虽然钢结构主体具有施工周期短、施工环境好、抗震性能好等一些列优点，但和普通混凝土结构相比，成本劣势显著。再比如，墙体材料上，西方国家多采用大面积的材料制品（比如金属与保温材料的复合体等），国内基本都是砖砌体。又比如在瓷砖的运用上，国外要在工厂生产线上，把单片砖粘贴成面积较大的板材，运至现场组装，但国内基本都是现场一小片、一小片切割、抹灰、粘贴。

物流运输业与制造业的比重分配

成品度越高，损耗越低，运输费用会越节省。选择多高的成品度，也就是说，权衡把多大程度的制造作业放在现场，还是放在原材料产地，取决于物流业与制造业在国民经济中的地位成本。这和政府的政策、原材料价格体系有很大关系。

环保成本

环保成本在局部左右着住宅产业化的进步。在环保要求低的城市，产业化程度相对较低，比如水泥可以现场搅拌而不需要混凝土公司用罐车输送等。环保要求高的城市，则会限制混凝土现场搅拌、限制使用小块粘土砖、限制人工挖孔桩等。

材料技术

材料技术进步，会促进住宅产业化程度的提高。主要表现在各种成熟建筑构件系统的研发生产，以及低成本、环保的墙体新材料，低成本的屋面、楼板材料的研制等。

政府政策

提高住宅产业化程度，离不开政府政策的扶持。通过一些限制性措施、税收倾斜、财政补贴等，可以适当促进住宅产业化的进程。

近年，随着各地区居住建筑节能设计标准的实行，当下尽管还看不出对住宅产业化的明显推动作用，但随着保温与外墙二合一发展趋势的到来，可能将带来墙体材料的革命性进步，从而大大缩小这方面与西方国家的差距，极大促进住宅产业化程度的提升。

总的来说，国内的住宅产业化程度近两三年有加速的迹象，突出表现在工程机械作业全面代替人工。比如土方开挖工作，10年前常规的工程，基本以人工为主，现在则以机械为主，配以人工修整。建筑材料方面，表现在半成品的更多使用。但和工业建筑和商业建筑相比，住宅建筑在建材方面的产业化进步不够明显。

住宅产业化水平与国家的经济发展水平相辅相成。拔苗助长，欲速则不达。但政策的扶持和政府的导向仍然具有很大的促进作用。

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梦想与现实之间的磨合让我读懂很多生活的语言，风虽改变了方向，却没有改变我的行程-----

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