買房籤合同需要注意事項有哪些?
買房是人生中的一件大事,在買房過程中也會遇到諸多問題,必須提前做好準備。那麼就買房籤合同一事項,其實也有很多需要注意的方面,否則一些細節問題的出錯將會釀造一些大的問題。下面就買房籤合同注意事項給予大家一個詳細的説明。
在人生之中,買房也算的上人生中的一件大事,因此在購房之前需要做好諸多方面的工作,即使是籤合同的小事情,也要做到百密而無一疏,才能讓買房這項大事得以順利進行。下面就買房合同一事給大家做一個詳細的介紹,讓大家瞭解買房籤合同注意事項有哪些。
買房籤合同注意事項有哪些?
基本的五證齊全
基本的五證齊全,這是買房最基本的方面。首先要了解開發商是否具有一定的證件,包括商品房預售許可證、國有土地使用證、房地產開發證、工程規劃許可證共五證及建設工程開發許可證。因為這些證件直接關係着能否辦理房產證,所以一定要有規範的證件。
使用規範的合同文本
合同文本一定要規範,不能進行隨意塗改,文本中所有條款必須清楚,不要有模糊現象,各項具體內容都需充分了解。簽訂合同時應該謹慎,值得注意的是不能隨意簽訂訂購協議書,並交付不必要的定金。這些手續都不是買房的必要手續。而且有些合同存在很多不平等性,並非自身的權利與義務。一般來説,直接與開發商簽訂合同就最好不過。但是注意的是步驟需仔細,不能馬虎。相關證明文件都需要有一定法律效力。
相關證明文件有效
一定要保證相關的證明文件是具有法律效力的。譬如對預售許可證的查看,必須確認所購買的房產確實在預售範圍之內。除預售許可證之外,新建住宅交付使用許可證以及其他營業執照或者開發資質證書,都要核相應的單位名稱,日期等是否正確。同時值得注意的是,買期房需要有一個約定的時限以及條件。
檢查房屋質量
簽約時不僅要看相應的質量證明文件,譬如商品住宅質量保證書以及住宅使用説明書,也要檢查是否有相應的條款明確開發商的責任,明確物管局的責任。要看物業管理範圍以及收費標準,要看是否能夠滿足自身對物業的需求,不要到時候發生糾紛。
重點約定違約責任
不管是期房還是現房,都有可能與實際情況不相符合。這時候,就應該在合同規範上明確這一點,如果實際情況與描述情況不相符合,則應讓開發商承擔相應的責任。
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